作者：Hero Realtor · 更新于2026年10月13日
只有合同写明的内容与您的理解一致，它才能同时保护双方。本清单涵盖最容易引发纠纷的12个要点。内容为截至2026年10月的一般性信息，不构成法律意见，规定可能变化，重要事项请向泰国执业律师确认。
在泰国租房必须签书面合同吗？
强烈建议所有租约都签书面合同。根据《民商法典》，超过三年的不动产租约必须书面并在土地厅登记，否则仅三年内具有强制执行力，最长租期为30年。大多数公寓和住宅租约为12个月且不登记，所以书面合同是您最主要的保障。
2025年针对经营性房东有哪些新规？
合同委员会的一项公告自2025年9月4日起生效，将出租三套及以上住宅的房东的租赁业务列为受合同管制的业务。使用官方标准合同并非强制，但所用合同不得违反该公告。报道的限制包括：
- 对押金与预付租金合计金额设上限。
- 租约到期前不得提高租金或服务费。
- 租客无过错时不得没收押金或预付租金。
- 未提前通知不得进入房屋，紧急情况除外。
- 不得收取续租费或将租客锁在门外。
只有一两套房的个人房东主要受《民商法典》和合同本身约束，因此书面条款更加重要。引用任何上限前，请核对最新的确切措辞。
签泰国租房合同前的12点清单
- 核实房东与房产。 索要地契或公寓产权文件及身份证件，确认名字与签约人一致。如由中介代签，请要求书面授权。
- 使用中英泰对照的书面合同。 询问两种语言不一致时以哪种为准。以经营方式出租的房东必须提供泰文版本。
- 检查租期与续租条款。 记下起止日期，以及续租和续租租金如何约定。
- 确认租金与支付安排。 写明金额、到期日和支付方式，并确认没有允许租期内涨租的条款。
- 明确押金与预付租金。 记录各项金额、押金涵盖的范围、退还期限和允许的扣除项。
- 说明水电与楼宇费用。 写明谁支付电费、水费、网络费和物业费，以及收费标准。
- 附上入住物品清单与房屋状况报告。 包含每个房间带日期的照片，双方签字，作为押金扣除的依据。
- 划分维修责任。 明确谁负责修什么，以及正常损耗不得向您收费。
- 设定提前解约条款。 检查通知期，以及在租期结束前搬走的违约金。
- 限制房东进入。 要求房东或中介进入前须提前通知，紧急情况除外。
- 确认住宿规则。 确认转租、宠物、访客、吸烟和短租的规定。
- 办理登记、印花税和申报。 超过三年的租约须在土地厅登记。确认印花税由谁承担，保留已签署的副本，并确保房东为外籍租客办理TM30报备。
房东不退押金怎么办？
先发出带日期的书面催告，引用合同和您搬出时的照片，并给出明确期限。如无效，可向消费者保护委员会办公室（热线1166，适用于经营性房东）求助，或咨询律师。已签字的入住状况报告是关键证据。
外籍租客需要知道什么？
房东须向移民局报备外籍租客，请阅读TM30指南。更多内容请看外国人在泰国租房指南和曼谷公寓租赁指南。别忘了为楼宇费用预留预算，参见公寓物业费与隐藏费用。想了解租金水平，可浏览曼谷平价出租公寓、素坤逸77 On Nut附近出租公寓和Phrom Phong出租公寓。
房东应在合同中写明什么？
清晰的合同对房东同样有利：物品清单、押金规则、维修责任和TM30合规能减少纠纷和空置。参见曼谷公寓房东出租指南，以及展示合同条款和空置如何影响回报的曼谷公寓租金回报率指南。如果还在犹豫是否租房，请阅读在曼谷租公寓还是买公寓：哪种选择更适合您？。
常见问题
在泰国租房必须签书面合同吗？
强烈建议任何租约都签书面合同。超过三年的租约必须书面并在土地厅登记，否则仅三年内具有强制执行力。
泰国房东最多可以收多少押金？
市场惯例通常是约两个月租金押金加一个月预付租金。以经营方式出租三套及以上住宅的房东适用2025年规定，对押金和预付租金设有上限，签约前请确认最新限额。
房东可以在租期内涨租吗？
不能单方面涨租。2025年针对经营性房东的规定禁止在租约到期前提高租金或服务费，任何调整都应书面约定。
押金应在多长时间内退还？
对经营性房东，规定要求立即退还，如需验房则约七天内退还，并扣除合法费用。对其他房东，以租约约定为准，因此请写明期限。
外籍租客的TM30由谁办理？
房东或业主有责任在外国人入住时向移民局报备。流程请阅读我们的TM30指南。
