2026曼谷公寓物业费、公共基金与隐藏费用全解析

作者：Hero Realtor · 更新于2026年10月13日

简短回答：曼谷公寓业主通常每月支付约每平方米30–100泰铢的物业费，并在过户时一次性缴纳约每平方米300–500泰铢的公共基金，另加过户税费、水电和保险。按每平方米50泰铢计算，35平方米的公寓每年物业费约21,000泰铢。租客通常支付租金、押金和水电，不需要付物业费。

标价只是公寓成本的一部分。本文列出曼谷业主和租客的持续性与一次性费用，并附计算示例，帮助您准确做预算。数据为2026年10月的参考值，各楼盘有差异。

曼谷公寓物业费是什么？包含哪些服务？

物业费用于支付物业法人管理的公共服务：保安与监控、大堂与走廊清洁、电梯、泳池、健身房和花园、楼宇保险及管理人员。按建筑面积收取，面积越大费用越高，通常提前预收数月或一年。设施齐全的老楼盘收费可能高于设施简单的新楼盘。

公共基金是为未来大修预留的储备金，如更换电梯、外墙重新粉刷或大型管道工程。通常在过户时一次性缴纳，约每平方米300–500泰铢，有些楼盘之后还会补收。这笔钱一般由物业法人持有，出售时不退还。由买方还是卖方承担可以协商，请在合同中确认。

区间参考公开的市场信息，具体金额请向楼盘物业法人确认。

不含购买价格、过户费用与税费、水电、保险以及土地与建筑税。

租客通常支付月租金、押金（一般为两个月）、预付一个月租金，以及自己的电费、水费和网络费。物业费通常由业主承担，但请在租约中确认门禁卡押金、入住费和停车费。外国人在泰国租房指南、曼谷公寓租赁指南和曼谷平价出租公寓介绍了相关情况。

无论是否出租都要缴纳物业费，因此它会直接降低净回报率。请将上述数字用于曼谷公寓租金回报率指南，并用房贷计算器测算融资。如果在买房与租房之间比较，请阅读在曼谷租公寓还是买公寓：哪种选择更适合您？和在曼谷该买还是租。房东可参考曼谷公寓房东出租指南，外国买家可看外国人在曼谷拥有公寓的产权说明。

想了解某套公寓的完整费用明细？我们的团队可以为您入围的房源向物业法人索取物业费、公共基金和财务资料。联系Hero Realtor顾问，或查看常见问题解答。

通常约为每平方米每月30–100泰铢，取决于楼龄、配套设施和位置。35平方米的单位按每平方米50泰铢计算，每月1,750泰铢，全年21,000泰铢。

公共基金是物业法人为电梯、外立面、管道等大修预留的储备金，通常在过户时一次性缴纳，出售时一般不退还。

通常由买方支付，但可以协商，应在买卖合同中明确约定。

通常不用。物业费由业主承担，租客支付租金、押金、自己的水电费，以及约定的停车费或网络费。

会。费用由物业法人制定并可能调整，购买前请索取费用调整记录、财务报表和计划中的大修项目。